Plusvalía Municipal en Valencia: ¿Qué es la plusvalía municipal y cómo se calcula?

Te contamos todo lo que tienes que saber sobre el impuesto de plusvalía en Valencia: qué es y cómo se calcula hasta las excepciones a su pago

Hay casos en el que los inmuebles se revalorizan tras el paso de los años y consigas vender tu casa a un precio más alto por el que lo compraste. De este beneficio, sale el impuesto de plusvalía.  Pero, ¿qué es el impuesto de plusvalía?, ¿cómo se calcula el impuesto de plusvalía?, ¿a quién y cuándo se paga el impuesto de plusvalía?

No te preocupes, en este artículo, ponemos respuesta a todas estas preguntas.

Plusvalia municipal en Valencia

¿Qué es el plusvalía municipal en Valencia?

El impuesto de plusvalía municipal es el impuesto que grava el incremento de valor de los terrenos de naturaleza urbana durante el tiempo en el que se tiene en propiedad.

Se trata de una tasa o impuesto que grava la ganancia cuando vendes una vivienda, recibes una casa en donación o heredas una propiedad. También lo habrás visto como impuesto sobre el incremento del valor de los terrenos de naturaleza urbana (IIVTNU).

¿Cómo se calcula el plusvalía municipal en Valencia?

Antes de calcular el impuesto de plusvalía municipal debes tener en cuenta los siguientes aspectos:

  • La fecha de compra y la fecha de venta del inmueble.
  • Los años que han transcurrido entre ambas fechas.
  • El valor catastral del suelo de la propiedad.
  • La revalorización del suelo durante los años que has sido dueño.
  • El gravamen que imponga tu ayuntamiento.
  • Las bonificaciones sobre el impuesto.

 

Una vez tenemos estos datos, vamos a ver cómo se calcula el impuesto de plusvalía:

Para calcular el impuesto de plusvalía, primero tenemos que saber cuánto ha aumentado el valor del terreno y que tipo impositivo fija el ayuntamiento que le corresponde. Para ello, sigue estos pasos:

 

  1. Infórmate sobre el valor catastral del suelo. Este dato podrás encontrarlo en el recibo del IBI y en el catastro de la vivienda.
  2. Ahora, para saber cuánto ha aumentado el valor, aplica la tasa de revalorización que fija el ayuntamiento donde está ubicada la propiedad. Se trata de una tasa anual, con lo que debes calcularla para cada año en el que has sido propietario de la casa.
  3. En este incremento del valor, se aplica el impuesto de plusvalía, único para cada ayuntamiento sin que exceda el 30%.
  4. Y ya para acabar, puedes beneficiarte de bonificaciones concretas en tu ayuntamiento que deberás consultar con ellos.

¿Cuándo se paga el plusvalía municipal en Valencia?

Salvo casos justificados se paga siempre. Se aplica independientemente de si has ganado o perdido con la venta.

¿Cuándo no se paga el impuesto de plusvalía? Si la transacción se hace entre cónyuges o a favor de los hijos en cumplimiento de sentencias (nulidad, divorcio o separación de bienes. Si el inmueble pertenece a un conjunto histórico-cultural o ha sido declarado de interés cultural. Y, por último, entidades concretas  como el Estado, Comunidades Autónomas, municipios, instituciones benéficas…

Plusvalia municipal en Valencia

¿Quién paga el impuesto de plusvalía?

La persona encargada de pagar el impuesto de plusvalía es el sujeto pasivo.  Dicho sujeto, también está obligado a presentar los documentos relacionados con la venta, herencia o donación de la propiedad en el ayuntamiento donde está ubicado el inmueble.

El sujeto pasivo será, según el caso:

  • El vendedor si la transmisión ha sido de venta.
  • El comprador si el vendedor no reside en España.
  • El heredero o el que recibe la donación.

Además, puedes abonarlo en cualquier sucursal de:

En cualquier sucursal de:

  • Banco de Bilbao, Vizcaya, Argentaria (BBVA)
  • Caja de Ahorros y Pensiones de Barcelona (LA CAIXA)
  • Banco de Valencia
  • Caja Rural del Mediterráneo (RURALCAJA)
  • Banco Santander central Hispano (SCH)

Dónde y cómo presentar el impuesto de plusvalía

Al ser un impuesto de título municipal, se debe presentar en la localidad. Al tratarse de localidades distintas, el método de presentación variará.

Los ayuntamientos son los encargados de gestionarlos de manera íntegra. Por lo tanto, debes de acudir al de la localidad donde tienes ubicada la vivienda. Nuestra recomendación es que pidas cita por internet mediante la página web del municipio o ayuntamiento.

¿Dónde presentar el impuesto de plusvalía en Valencia? A través del propio Ayuntamiento de Valencia. (Elaboración gratuita y personalizada: C/ Arzobispo Mayoral nº 8 de Lunes a Viernes de 8.30 h. a 13.30 h.) Personalmente adquiriendo un sobre (que contiene impresos y manual) de autoliquidación en la Oficina de Información del Ayuntamiento de Valencia, o bien descargándose de la página web del Ayuntamiento el programa informático SIPLUS.

Documentos y plazos del impuesto de plusvalía

Los documentos necesarios para presentarlo son:

  • Escritura notarial de la venta.
  • Documento de aceptación de la herencia o donación.

El plazo para realizar el pago es de:

  • 30 días a partir del devengo: si se vende la casa o se recibe una donación.
  • 6 meses prorrogables hasta 1 año: si se recibe una herencia.

Pagar fuera de plazo trae sanciones:

  • Si te demoras 3 meses, tendrás un aumento del 5%
  • Si te demoras entre 3 meses y 6 meses, del 10%
  • Entre 6 meses y 12 meses, el 15%
  • Más de 12 meses, el 20% + los intereses de demora. Y pueden incluso abrirte un expediente sancionador

Cuando vendes o compras una propiedad te enfrentas a infinidad de documentación y papeleo que, seguramente, no hayas gestionado nunca. En Ca’sua Levante Casas te ayudamos con todos los trámites legales para que no se te escape nada.

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