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Contrato de arras: las claves antes de firmar la compra de una casa

¿Qué es el contrato de arras en Valencia y cuántos tipos existen?

El mercado inmobiliario exige el uso de las arras en el contrato de compraventa de una vivienda. Lo que se suele hacer es lo siguiente: de manera formal, se redacta un documento privado donde se señaliza una cantidad como reserva de la propiedad. Sin embargo, el uso no es el adecuado.

Con este artículo queremos que te quede qué es el contrato de arras además de sus claves y tipos ¡Vamos allá!

Contrato de arras en Valencia

¿Qué es el contrato de arras?

El contrato de arras en Valencia es un contrato privado entre las dos partes de una operación de compraventa (comprador y vendedor) en el cual establecen que se comprometen a efectuar la operación en un futuro. Además, el comprador hace un depósito de determinada cantidad a cuenta del total.

¿Qué quiere decir todo esto? Traducido a un lenguaje más coloquial significa que con el contrato de arras el comprador tiene el derecho sobre la compra de la propiedad a cambio de su dinero. Por la otra parte, el vendedor se compromete a entregar la propiedad.

Para resumir, es un compromiso previo en el que el vendedor tiene la obligación de entregar lo propiedad y el comprador a entregar el dinero según las condiciones establecidas.

¿Qué información debe contener un contrato de arras?

Como te hemos dicho, el contrato de arras es un contrato previo. Esto puede dar a pensar que no es importante y definitivo y realmente es todo lo contrario. Es de vital importancia ya que son las bases de una futura operación.

El contrato de arras, por tanto, contiene información que se recogerá en el contrato de compraventa. ¿Qué información debe incluir un contrato de arras?

  • Datos personales de la parte vendedora y compradora.
  • Descripción e identificación del inmueble.
  • Precio final de la compraventa y forma de pago.
  • Cantidad de dinero de la señal o anticipo (que se descontará del precio final).
  • Tiempo máximo para formalizar el contrato de compraventa.
  • Compromiso de firmar el contrato mediante escritura pública.
  • Distribución de los posibles gastos de la compraventa.
  • Firma de comprador y vendedor.
Contrato de arras en Valencia

Tipos de contratos de arras

En los tribunales se aceptan tres tipos de contratos de arras:

  • Arras confirmatorias: con ellas se confirma el compromiso de las partes con la operación de compraventa. Se trata de un anticipo del precio total.
  • Arras penales: se establecen como garantía del cumplimiento del contrato.
  • Arras penitenciales: permite a las dos partes rescindir el contrato mediante la pérdida para el comprador o la restitución doblada para el vendedor.

Según la finalidad del contrato se harán un tipo de arras u otras. Ha de quedar especificado que clase de arras se entrega si no, se consideran como arras confirmatorias.

¿Qué pasa si una de las dos partes no cumple?

El contrato de arras permite a las dos partes rescindir el contrato unilateralmente. Sin embargo, su incumplimiento lleva a una penalización para la parte incumplidora:

  • Si el vendedor incumple su parte de vender su propiedad, debe devolver el importe de las arras por duplicado.
  • Si el comprador incumple su compromiso de comprar la propiedad, perderá la señal aportada.

Sabemos que este tipo operaciones pueden resultar complicadas para alguien sin experiencia y terminar en un conflicto entre ambas partes. Son un asunto delicado en el que hay que prestar mucha atención. Lo mejor que puedes hacer es contar con la ayuda de un profesional que se encargue de defender tus intereses.

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